Pertumbuhan penduduk yang semakin pesat di Kota Bekasi mengakibatkan semakin berkurangnya
ketersediaan lahan untuk tempat hunian. Pembangunan rumah dengan skala satu atau dua lantai di
wilayah perkotaan ternyata tidak sebanding dengan pertumbuhan penduduk Kota Bekasi. Lahan
perumahan yang semakin menyempit mengakibatkan semakin mahalnya harga properti di Kota
Bekasi. Bagi masyarakat ekonomi menengah atas, lokasi hunian yang sempurna dan strategis saat
ini menjadi salah satu pertimbangan untuk memilih tempat tinggal. Oleh karena itu, menjadi
peluang untuk menyediakan tempat hunian yang suatu saat akan diperlukan oleh keluarga-keluarga
yang belum memiliki tempat tinggal. Masalah penyediaan tempat tinggal ini terpecahkan dengan
bangunan tempat tinggal vertikal yang lebih dikenal dengan Apartemen. Tujuan dari penelitian ini
adalah perhitungan anggaran biaya dan analisis kelayakan serta keuntungan investasi. Setelah data
primer dan sekunder terkumpul, maka Langkah awal yang harus dilakukan yaitu data-data yang
diperoleh digunakan sebagai dasar untuk melakukan analisis biaya modal. Metode penelitian yang
dilakukan yaitu hasil analisis biaya modal digunakan sebagai dasar untuk menentukan investasi
awal untuk pembangunan Apartemen ABC Kota Bekasi. Analisis biaya diambil dari biaya investasi, biaya tahunan, dan biaya replacement setiap 5 tahun. Analisis manfaat merupakan seluruh
pendapatan yang diperoleh Apartemen ABC Kota Bekasi. Kemudian dilakukan analisis kelayakan
investasi dengan cara menghitung nilai NPV, IRR, BCR dan PP. Hasil perhitungan anggaran biaya
pembangunan Apartemen ABC Kota Bekasi adalah sebesar Rp 381,084,962,879 dengan luas
39,283.771 m2 terdiri dari 27 lantai. Analisis investasi proyek Apartemen ABC Kota Bekasi
layak/menguntungkan dengan NPV diperoleh nilai positif sebesar Rp 12,314,881,441.933 (NPV >
0) dengan tingkat suku bunga 9% pertahun. Waktu yang dibutuhkan agar biaya investasi
didapatkan kembali secara utuh (PBP) pada proyek Apartemen ABC Kota Bekasi pada 8.5 tahun, Internal Rate of Return (IRR) diperoleh sebesar 63.44 % dan Benefit Cost Ratio senilai 1.025 >1. Keseluruhan hasil analisis menyatakan bahwa pembangunan proyek Apartmen ABC Kota Bekasi
layak dilaksanakan.