ABSTRACT Penelitian ini mempunyai pokok masalah mengenai Earning Per Share (EPS), Debt to Equity Ratio (DER), Return On Asset (ROA), dan Net Profit Margin (NPM) terhadap return saham secara parsial maupun simultan. Tujuan penelitian ini untuk menguji pengaruh faktor fundamental dan variabel bebas terhadap return saham perusahaan property and real estate di Bursa Efek Indonesia periode 2012 hingga 2014.Faktor Fundamental dalam penelitian ini adalah EPS, DER, ROA, dan NPM.Teknik pengambilan sampel menggunakan teknik purposive sampling.Sampel penelitian sebanyak 29 perusahaan propertyandreal estate.Teknik analisis yang digunakan adalah regresi linier berganda. Hasil penelitian secara simultan variabel bebas berpengaruh terhadap return saham. Secara parsial variabel Debt to Equity Ratio (DER), Return On Asset (ROA), dan Net Profit Margin (NPM) berpengaruh signifikan terhadap return saham. Sedangkan Earning Per Share (EPS) tidak memiliki pengaruh terhadap return saham. Kemampuan variabel bebas menjelaskan variabel terikat (Adjusted R2) yaitu sebesar 16,3%. Kata kunci : Return saham, Earning Per Share (EPS), Debt to Equity Ratio (DER), Return On Asset (ROA), Net Profit Margin (NPM).