Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh modal kerja terhadap profitabilitas pada perusahaan sub sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa efek Indonesia periode 2017-2019 secara parsial dan simultan. Elemen yang dihitung dalam modal kerja ini adalah kas, piutang, dan persediaan. Variabel penelitian ini adalah perputaran kas (X1), perputaran piutang (X2), dan perputaran persediaan (X3) sebagai variabel independen dan variabel dependen dalam penelitian ini adalah profitabilitas (Y) yang diukur dengan menggunakan rasio return on assets (ROA). Populasi dalam penelitian ini adalah perusahaan sub sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia dan sampelnya adalah laporan keuangan perusahaan sub sektor property dan real estate periode 2017-2019 yang diambil melalui purposive sampling. Berdasarkan hasil purposive sampling diperoleh 10 perusahaan sub sektor property dan real estate yang memenuhi kriteria sampel. Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah dokumentasi. Metode analisis data yang digunakan adalah analisis regresi data panel dengan bantuan software eviews 9.
Hasil penelitian menunjukkan R2 sebesar 75.5%. secara parsial perputaran kas tidak berpengaruh terhadap profitabilitas, perputaran piutang dan perputaran persediaan berpengaruh terhadap profitabilitas. Secara simultan perputaran kas, perputaran piutang, dan perputaran persediaan berpengaruh terhadap profitabilitas pada perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2017-2019.
Kata kunci : perputaran kas, perputaran piutang, perputaran persediaan, dan profitabilitas.